原无锡鲁特润滑油有限公司地块（简称“项目地块”），位于无锡市新吴区硕放合新村，北至道路；东至道路；西至空置用地；南邻江苏广津新型金属材料有限公司。建筑面积约2000㎡，占地面积约4200㎡。该地块根据《无锡市新吴区硕放街道总体规划（2015-2030）》显示：未来拟规划为物流仓储用地，属二类用地。
依据委托方提供资料及访谈确认：本地块土地使用权人属于原无锡鲁特润滑油有限公司。原无锡鲁特润滑油有限公司成立于2007年11月30日。经营范围包括润滑油、润滑脂、化工产品及原料、石油化工设备、燃料油（不含危险品）、石油添加剂、铁桶、塑料制品的销售。
其实际经营范围为：润滑油的生产及销售。该企业属超范围经营，润滑油生产的工艺及设备必须停止和拆除，可保留销售，或者全部企业关闭或搬迁出新吴区。
企业实际于2017年停产，企业反应釜、油罐等于2020年9月底前已拆除完毕。
1.第一阶段地块环境调查：
本次地块环境初步调査的第一阶段由江苏华成环保科技有限公司的工程师于2021年2月20日进行。调査期间进行了资料收集分析、现场踏勘、人员访谈等工作，结果如下：
地块卫星历史影像图最早可追溯至2004年；2004年及之前，地块内为空置用地；2011年，地块内建（构）筑物均建成开始生产；至2017年，企业停产，2020年，地块内反应釜、油罐等构筑物拆除。
现状：我单位2020年2月20日现场踏勘期间，地块内企业已停产，生产车间、仓库、门卫等未拆除（内部设备已搬空），仓库内有润滑油堆放，车间反应釜、外部油罐已拆除。
本次调查地块红线外北侧隔路为农田，东北侧为无锡市鑫沅工业窑炉有限公司；东侧为无锡市新区硕放建新海绵塑料制品厂、无锡普丹源工程塑料有限公司；西侧为空置用地；南侧为江苏广津新型金属材料有限公司。地块内和周边企业在生产经营过程中可能对本次调査地块造成污染，因此需进行第二阶段地块环境调查。
2.第二阶段地块环境调查：
我司于2月25日进行现场采样工作，参考周边地勘资料结合现场钻孔揭露土层性质，设置土壤和地下水采样点深度均为6m；现场共布设3个土壤采样点、3个地下水监测井；地块外另设置1个水土复合对照点。
土壤检测项目为：pH值、重金属7项、VOCS （27项）、SVOCS（11项）、石油烃C10-C40、以及《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）中表2中的其他项目：一溴二氯甲烷、溴仿、二溴氯甲烷、1,2二溴乙烷、六氯环戊二烯、2,4二硝基甲苯、2,4二氯酚、2,4,6三氯酚、2,4二硝基酚、五氯酚、邻苯二甲酸二（2-乙基乙基）酯、邻苯二甲酸丁基苄酯、邻苯二甲酸二正辛酯、3,3’-二氯联苯胺。特征因子：石油烃C10-C40
地下水检测项目：同土壤检测项。
结论：
本调査项目土壤样品检出污染因子浓度低于《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）第二类用地筛选值；地下水样品污染因子检出值未超出《地下水质量标准》（GB/T 14848-2017）中的IV类限值和《上海市建设用地地下水污染风险管控筛选值补充指标》中的第二类用地筛选值。因此，无需开展详细调査和健康风险评估工作。
江苏华成环保科技有限公司
2021年4月23日