原汇丰国际花园地块（简称“项目地块”），位于苏州市吴江区震泽镇，地块红线外东至梅新路，南至镇南一路，西至凤凰花园，北至镇南路。占地面积约61562m2（约92.3亩）。该地块根据《苏州市吴江区震泽镇控制性详细规划》显示，该地块未来拟规划为B1商业用地和R2二类居住用地。
█第一阶段地块环境调查结论：
本次地块环境初步调査的第一阶段由江苏华成环保科技有限公司的工程师于2020年11月13日进行。调査期间进行了资料收集分析、现场踏勘、人员访谈等工作，结果如下：
地块卫星历史影像图最早可追溯至2004年，2004年，地块内汇丰国际花园酒店与地块西侧红木家具厂即存在；2013年，地块内河塘南侧部分被填土填平，地块东北侧出现一临建，地块内西南角新增厂房，地块内西北角与东北角有新增建筑；2013年-2020年，地块内基本维持原状，未再有太大变化。
现状：我单位2020年11月13日现场踏勘期间，地块内原企业建（构）筑物均未拆除，现场有原汇丰国际花园酒店（正在清空）、江苏汇丰新材料集团拟建用地（未建成投入使用）、红木家具厂。
本次调查地块红线外东侧为锦泽花园；北侧为镇南路；南侧为部分民宅；西侧为凤凰花园。
█第二阶段地块环境调查结论：
我司于11月16日进行现场采样工作，根据第一阶段调查资料，系统的分析了本次调査地块潜在污染区。在对场地历史生产情况了解后，并对场地仔细踏勘后，本次调查将汇丰国际花园酒店食堂、红木家具厂、池塘填土区以及江苏汇丰新材料集团拟建用地部分区域列为潜在污染区域。现场共布设12个土壤采样点和3个地下水监测井；地块内池塘设置1个底泥和1个地表水采样点；地块外南侧闲置空地内另设置1个水土复合对照点。其中S1、S2、S3、S4、S7、S8、S10、S11、S12为4.5m，S5、S6、S9为6m；地下水采样点深度均为6m。
结论：本调査项目土壤和底泥污染物检出值低于《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）第一类用地筛选值；地下水污染物检出浓度小于《地下水质量标准》（GB/T 14848-2017）中的IV类检出限值和《上海市建设用地地下水污染风险管控筛选值补充指标》中的第一类用地筛选值；地表水样品检出污染因子浓度均满足《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)III类或IV类限值。因此，无需开展详细调査和健康风险评估工作。